Найм жилья или как не попасть в руки мошенников

#Мир
5 июля 2018. 12:34

Начиная поиск жилья, вы, в первую очередь, сталкиваетесь с выбором: сделать смелую попытку исследования объявлений в одиночку или же обратиться к профессиональным агентам по недвижимости. Оба варианта имеют право на жизнь, однако в первом случае риски встречи с мошенниками увеличиваются, даже если вы до этого арендовали жилое помещение.

При использовании услуг квалифицированных специалистов вы ограждаете себя от встречи с недобросовестными наймодателями, так как первичная проверка их надежности ложится на плечи агентства. Однако в общении с риелторами также следует сохранять бдительность: они оказывают лишь информационные услуги, а значит, не несут ответственность за успешность ваших переговоров с наймодателем. Соответственно, стоимость услуг за предоставление информации должна быть разумной.

Доверяй, но проверяй

На втором этапе перед вами встает вторая задача: понять, соответствует ли предлагаемое жилое помещение описанию, является ли наймодатель собственником жилья и в праве ли он сдавать его внаем. Первое, что вы можете сделать без непосредственного контакта с владельцем, если вы знаете точный адрес, — это запросить данные из Росреестра. Сайт Росреестра позволяет отправить онлайн-запрос в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и получить электронную выписку об основных характеристиках объекта, о зарегистрированных на него правах, кадастровой стоимости и других параметрах.

Кроме того, вы имеете полное право запросить у собственника свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, если оно было приобретено им до 15 июля 2016 года. По большому счету, такое свидетельство равнозначно выписке из ЕГРН, однако его наличие дает возможность проверить достоверность права собственности владельца на месте: в свидетельстве должны быть указаны характеристики помещения, его адрес и паспортные данные собственника. Исходя из этого, еще одним гарантом честной сделки будет проверка паспорта наймодателя, подлинность которого позволяет установить сервис на сайте ГУ МВД.

Важность деталей

Третий шаг — заключение договора найма жилого помещения. Законодательные нормы, регулирующие такой вид сделки, закреплены главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Прежде всего, стоит обратить внимание, что договор найма заключается только в письменной форме и, если он заключен более чем на год, должен быть зарегистрирован в ЕГРН. В документе должны быть отражены паспортные данные сторон, нанимателя и наймодателя, и, разумеется, описание предмета договора: обязанность предоставить жилое помещение во владение и пользование и его подробные характеристики.

Важным условием является определение размера, способа и изменения оплаты найма. По общему правилу, одностороннее изменение суммы платы не допускается, однако в договоре могут быть закреплены достаточно размытые формулировки, позволяющие недобросовестным наймодателям завышать плату. Помните: чем конкретнее и четче будут составлены пункты договора, тем меньше споров может возникнуть в будущем.

Кроме того, в соглашении следует определить срок найма помещения. Гражданский кодекс устанавливает лишь максимальный предел — 5 лет. В случае, если срок договором все-таки не установлен, сделка считается заключенной так же на 5 лет.

Не следует забывать и о сопутствующих найму тратах на содержание помещения. Несмотря на то, что статья 681 ГК РФ возлагает обязанность по проведению текущего и капитального ремонта на нанимателя и наймодателя соответственно, вы не прогадаете, если дополнительно обговорите и закрепите все нюансы и спорные моменты в самом договоре.

Человеку без документов строго воспрещается существовать!

Договор — не единственный документ, который необходим при заключении сделки. Особенность любых соглашений о передаче имущества — составление акта приема-передачи. При расторжении договора, выселении из помещения и возникновении споров именно он позволит определить, какое имущество и в каком состоянии находилось в жилище до въезда нанимателя и какие изменения наблюдаются на момент выезда.

Для того, чтобы зафиксировать внесение платы за наем жилья, требуется расписка о получении денежных средств, в которой обязательно указывается дата передачи, сумма и паспортные данные получателя. Без этого документа, в случае возбуждения уголовного дела о мошенничестве против недобросовестного наймодателя, доказать передачу денег и размер ущерба будет гораздо сложнее, а порой и вовсе невозможно.

Поводы для беспокойства

Исходя из самых распространенных случаев мошенничества, можно выделить ряд тревожных сигналов, при наличии которых верным решением будет поиск более надежного варианта.

Если описание помещения в объявлении не соответствует действительности, лучше развернуться и уйти. Даже при согласии наймодателя снизить арендную плату, вы не можете быть уверены в том, что во время проживания не возникнет еще парочка неприятных сюрпризов.

Вы договариваетесь о встрече с самим наймодателем, а вместо него появляется жена или любой другой родственник и предлагает заключить с вами договор от имени собственника? Вероятнее всего, перед вами мошенники. Помните: сделка — это изъявление воли каждой из сторон. Если у родственника или любого другого лица, действующего от имени собственника, нет доверенности, он не имеет никакого права распоряжаться чужим имуществом, а значит и заключать договор найма.

Когда собственник отказывается предоставить правоустанавливающие документы: свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРП и свой паспорт, не стоит соглашаться и на предоставление одних копий: лучше перестраховаться, но знать наверняка о том, что все документы в полном порядке, чем выяснить, что копии были подделаны, а наймодатель не имеет права сдавать помещение внаем.

Главное правило делового мира: читай все, включая напечатанное мелким шрифтом.

Следуя таким нехитрым правилам предосторожности и тщательно проверяя все документы, можно обезопасить себя от самых очевидных уловок мошенников. Главное — бдительность! Внимательно читайте все пункты договора: за мелким шрифтом часто спрятано самое интересное. В том случае, если вы не уверены в правильности составления документов, следует обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Благодарим за консультацию специалистов юридической компании «Special Intellect Protection», 603053, г.Н. Новгород, пр-т Бусыгина, д.9, тел.+79040694947 

АНАСТАСИЯ НИКОЛАЕВА

комментарии

Новые события нижнего новгорода